又是一场拿地“拉锯战”，群雄逐鹿。鹤山23号地块在今日下午摘牌，方圆集团以8.89亿元拿下，溢价率.4%，折合楼面地价元/平方米。据参与拍地的知情人士透露，本次11个竞买人参与，其中不乏江苏、福建等大型房企参与，有参与竞拍的本地开发商表示看好鹤山市场，未来发展无可限量。
持久战方圆集团8.89亿拿下鹤山地块
位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧的JCR-(鹤山23)号地块于今日下午摘牌。地块出让建设用地面积.32平方米，约76.85亩。挂牌起始价万元，折合楼面价元/㎡。该地块地处鹤山市中心，临近鹤山凤凰酒店、鹤山汽车总站、江门大道，周边配套相对完善。
在鹤山城区缺乏新增供应地的情况之下，本次拍地成为近期大热，引来多家开发商竞拍。今年受到市场的波动，广州、佛山等外地投资纷纷抢道鹤山，购买物业。致使城区在售新房不多，新华城、坚美园等一手洋房均接近销售尾声。
鹤山楼市资深人士莫先生指出：“如今，不少外来房地产商如时代地产、国瑞置业等进驻鹤山，新鲜笋盘预计明年很快推出市场。另外，像鹤山的共和、鹤城、桃源、古劳、雅瑶等镇的房地产近些年也开始逐步发展起来。外加鹤山城镇化水平不断提高，对购房的户籍限制较小，让更多的广佛客户对这片市场充满期待。这次拍地也预示了鹤山楼市正式进入广佛地区楼市强力辐射圈。”
值得注意的是，自7月25日广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，明确不得建设封闭小区后，鹤山23号地块是江门首块在规划指标要求中明确提出“不得建设封闭小区”的地块。
楼市分析师黄先生告诉房事君：“更开放的小区必然要求更多的公共资源投入。过去的小区围起来是为了提高安全，提高绿化率。如果今后新建小区不得建设封闭小区，那么街区的警力、公共资源的投入要更高。另一方面，过去的小区都是通过硬装的围墙围起来形成的，而今后开发商可能通过一些“软装”，比如通过绿化，达到开放和安全性的平衡。”
沙坪一大型楼盘的销售经理告诉房事君：“这半年，广佛客户是他们楼盘主要成交对象。由于广州跟佛山限购，不少广佛客都愿意选择鹤山置业，价格毕竟只是当地市场价格的六分之一。经过今日拍卖后，我们也会改变后期的营销策略。”
