从年中国的房地产起步开始，随着房产需求的持续攀升，房价整体上处于上涨的周期。现在房地产已经发展了41年之久，房价也差不多涨了41年。而且在房价上涨的整个过程中，还经历了几个比较大的上涨周期。例如，在年之后的几年时间里，因为货币政策的宽松，加上棚改政策的激化，国内绝大多数城市的房价涨幅普遍都很大。到了年，我国开始着手稳定房价，各大城市不仅从抑制房产投资行为入手，还制定了“稳地价、稳房价、稳预期”的战略目标。至此，以前房价那种大涨的姿态普遍得到了管控，绝大多数城市的房价开始趋于稳定。从去年各大城市的房价走向上来看，在“稳定”的总基调下，小幅上涨是常态，部分小城市的房价甚至还出现了大跌的趋势。当然，房价涨幅比较大的城市依旧存在，这大都集中在人口比较密集的大城市。像是广州、深圳、上海、苏州、杭州这些热门的城市，因为人口的持续流入，这些城市的房产需求量涨幅比较大，房价上涨的幅度也就比较大了。这样的趋势一直维持到今年，尤其是广州、上海、西安这些人口净流入量大的城市，今年的房价上涨趋势依旧很明显，甚至涨幅还是在扩大的。只不过，现在我国对于房价的调控态度依旧是以“稳定”为主，房价大涨的现象终究是要被调控的。因此，那些房价上涨过快的城市迎来了各种楼市调控政策。随着调控政策的持续收紧，那些房价上涨过快的城市也都普遍出“结果”了。例如，深圳的楼市在调控下迅速向房价管控经济发展两不误的优等生长沙学习，立即出台了新的8条措施，使其楼市迅速降温，房价涨幅明显变小，尤其是二手房市场，房价甚至还出现了下跌的现象，以致于有二手房业主挂牌价最高直降万。而对于今年房价上涨过快的城市而言，其楼市最大变化莫过于房价失去了上涨4大“动力”中的3个：一、资金一直以来，房地产的“吸金”能力在国内的各大行业中都是名列前茅的，这主要是因为房价的持续上涨给房子赋予了增值属性，所以无论是企业还是个人，都会涉足房产投资产业。既然投资的人多了，就会有大量的资金流入房地产，以致于往年每次降准都会有很大一部分资金会被投入到房地产。但是从去年开始，我国多次强调“不再依靠房产拉动经济”，流向房地产的资金就一直被强有力地监控着。包括海外发债、开发贷等在内的很多房地产融资通道都被收窄了。这类举措的效果在今年已经显现，据统计，今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元，这12万亿贷款的走向在央行发布的年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明：企事业单位贷款平稳增长，工业中长期贷款增速显著提升，房地产贷款增速持续回落。也就是说，现在的资金大都是在流入实体经济，房地产所能获得的资金正在不断减少。这样一来，资金少了，房地产的发展速度就会逐渐放缓，房价自然也就会失去大涨的趋势。二、棚改其实很多人都发现了，我国的房价在前几年的涨幅明显要大得多，就像是上面说的，在年之后，我国各大城市的房价涨幅明显扩大了，这其中的一个主要原因就在于有棚改政策的激化。所谓棚改其实也就是人们口中的拆迁，在这个过程中，拆迁房大大增加了楼市中的房产需求，再加上很多拆迁款也被用来做房产投资了，所以楼市中的需求大大增加，房价的涨幅也就随之不断扩大。但是近两年我国棚改的脚步逐渐开始放缓，甚至绝大多数地区都已经熄火了，楼市中少了拆迁房的需求，也没有那么多拆迁款流入楼市。尤其是热门地区，前些年该棚改的地方都已经进行得差不多了，楼市中的刚性需求也就越来越少，自然很难爆发出以前的那种热度，房价也就会长期趋于平稳了。三、炒房炒房一直以来都被楼市所诟病，但是也很难完全抑制住，只要房子还有增值属性，就会有人投资，所以现在各地方政府都在给炒房提高门槛，增加限制条件，包括限购、限贷、限售等等都是针对炒房的。近两年我国一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这其实已经很说明问题了，在一次次调控楼市的过程中，“房住不炒”一直都是重要方向。而在今年，只要是房价上涨过快的城市，房产投资现象都会受到更加严格的把控，炒房客的购房需求被大大抑制。没有了炒房这个“推动力”，房价就更加难以实现大涨了。其实除了这3个因素，还有一个因素也在常年推动着房价上涨，那就是人口。一直以来，房地产的发展都有这样一个规律：短期要看“金融”，中期要看“土地”，长期要看“人口”。也就是说，人口的变化趋势往往决定了一个城市房地产长期的发展，人口增长速度快，这个城市的楼市热度就高，房价就越容易上涨。而对于广州、深圳那些热门城市而言，其人口的净流量是在不断增加的，买房的人多了，就给这些城市的楼市增加了活力，房价也就比其他城市更容易上涨了。所以说，对于那些房价上涨快的城市而言，随着人口的持续流入，人口红利还是存在的。只不过，在其他三个因素不断被管控的同时，单单靠人口的增长也是很难推动房价大涨的。尤其是在“稳定房价”的总基调下，即使是热门城市，未来房价大涨的趋势终究还是很难出现的。预览时标签不可点
