最近的江门土地拍卖市场，非常的激烈。外来房企争都想进入江门市区分一杯羹，有屡败屡战的，有志在必得的……热闹非凡。然而在鹤山，有一群“大鳄”却悄无声息地进入。鹤山为何突然引来知名房企争相布局？
近来，江门市区土拍竞争“愈演愈烈”。碧桂园十分进取的拿地策略，加上市区存量用地较少，不少外来开发商已开始积极谋求“其他出路”。早前，恒大、敏捷地产先后竞得台山、恩平地区地块，更有其它开发商逐渐加入到县级市的土地争夺战中，似乎表明部分开发商开始改变战略，不再死守市区，以进驻县级市为动力再往市区逐步推进。在这个大环境下，鹤山又迎来了新一轮的知名房企进驻潮！
鹤山，位于江门市北部，毗邻广佛地区，佛开高速，35国道贯穿鹤山全境，是广佛地区通往粤西地区的重要交通枢纽，被众多置业者誉为广佛的“后花园”。
5年前，大家开始注意到，不少外来房企开始进驻鹤山，方圆地产、银业地产、保利地产先后落户沙坪，开发了不少脍炙人口的项目。但其实，碧桂园早在年，就已进入鹤山，开发了五邑地区第一个碧桂园——鹤山碧桂园。各外来房企的纷纷驻扎，其实早已表明鹤山地区潜力不少，受到众开发商的喜爱。
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如今，江门大道、江顺大桥的开通，使得鹤山更成为江门市对接广佛核心区的桥头堡，发展潜力不可估量。
今年6月1日，上海开发商三盛宏业宣布成功取得鹤山共和项目，地块位于中欧（江门）中小企业国际合作区核心区，总用地规模亩，可开发规模约40万㎡。
6月8日，鹤山雅瑶大岗村的JCR-54（鹤山07）号地块被越秀地产以6.01亿夺得，楼面价元/平，创下01年以来鹤山土拍楼面价新记录。6月9日，同地段隔壁地块的JCR-55（鹤山08）号地块同样被越秀地产以总价5.9亿收入囊中，再次刷新楼面价纪录，达元/平。
一众知名开发商的加速进军由此正式拉开帷幕。
7月1日，绿地集团与鹤山市签订战略合作协议，将从武术、健康、旅游等方面，融合鹤山文化特色，打造特色文化旅游小镇项目，并且收购了原华虹地产地块。目前项目名为绿地·公园城。
8月11日，乐居率先发布了融创进驻鹤山鹤城，收购原鹤舞昆仑项目的消息。目前该项目已在9月3日开放了展厅。
8月31日，北京地产商国瑞置业发布公告宣布，国瑞置业全资附属公司花园集团签署协议对广东国夏等六家公司进行增资，并与鹤山腾悦、强旺国际及江门映晖湾签署了股权收购及合作协议，并就江门映晖湾项目进行合作。项目位于鹤山共和生态公园侧，占地多亩，目前项目已经进入前期阶段，项目名为国瑞山湖海。
9月1日，乐居再次率先获悉并发布时代地产进驻鹤山消息。继夺得沙坪项目后，时代地产再次深入共和，成功收购一项目，土地面积超亩。
截止目前，鹤山区域已聚集了碧桂园、保利、融创、方圆、三盛宏业、越秀、绿地、时代、国瑞等众多知名房企，无论是数量还是“分量”都不容小觑。
鹤山到底有什么魅力，能吸引到如此之多的房企青睐？
合璟华富地产总经理黄锦康认为：近年来，鹤山着力打造“大交通”。江门大道的开通对于鹤山来说打通了城市发展的大动脉。再随着鹤山大道改线、广佛江珠城轨的建设，鹤山融合广佛半小时生活圈。相较于佛山周边区域，鹤山还处于后发地区，土地存量较多，对于大房企来说，进入门槛低。
而且鹤山目前为非限购区域，房价刚刚起步，处于洼地状态，潜力非常大，深受广佛置业者喜爱。
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大房企跳过江门中心城区进驻鹤山，是否会改变江门楼市的整体格局？
美智地产总经理汤建军表示：江门楼市的重心暂时不会转移到鹤山，市区有市区的发展机遇，包括滨江新城，府西小区，新会枢纽新城等。鹤山区域有它独特的发展机遇，但目前来说难以取代市区。
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沙坪作为广佛地区进入江门的桥头堡，本应是外地房企首先进入的地区。共和处于鹤山腹地，近期却有大量外地房企进驻，成后起之秀。究竟沙坪和共和这两个地区哪个更有优势呢？
广东中原地产营销副总监莫志华回答道：最近两年鹤山楼市在外市客户入市的影响下，整体市场趋于向好，量价齐升。特别是越秀拍下鹤山大岗地块后，购房者对升值空间期望值较高。目前看来，鹤山沙坪由于可以推出市场的地块不多，规模不大，所以发展受限。
相比之下，共和镇区位发展潜力以及发展优势更明显：一是中欧合作区的利好；二是交通建设的利好，比如70省道至鹤城至杜阮段的升级改造、佛开高速共和出入口的重新规划等，对共和接受江门城区乃至周边城市的优质配套辐射和有机融合十分有利；三是碧桂园天麓湖的销售较好，广州、佛山将此作为第二居所的投资热情相对较高；四是共和土地资源丰富。
*部分图片来源于网络。
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