近日，我市楼市今年第一季度的数据出炉。
批准住宅预售方面，第一季度，全市批准住宅预售共套，同比上涨10.5%。分区域来看，蓬江、江海为套，同比上涨.3%；开平为套，同比下跌62.6%，跌幅最大；恩平为套，同比上涨.3%，涨幅最大。
一手住宅成交方面，全市共套，同比下跌45.7%。各区域均为下跌，其中，蓬江、江海为7套，同比下跌43.3%；新会成交套，同比下跌43.8%；开平套，同比下跌55.7%，跌幅最大。二手住宅成交方面，蓬江、江海为套，同比下跌5.3%。
第一季度供应同比上涨但成交为何同比大跌？尤其是蓬江、江海为何供应同比大增但成交同比大跌？
汤建军分析认为，之所以会供应同比上涨，是因为年第一季度市场整体处于缺货状态，供应较少；而成交同比大减，是因为上一年同期，江门的楼市较为火热，销售量较高。但从绝对数值来看，今年第一季度供应是套，成交是套，供求关系相对均衡。蓬江、江海的楼市情况亦同。
均价方面，全市一手住宅为元/平方米，同比上涨25.6%，各区域均是上涨，蓬江、江海为元/平方米，同比上涨27.3%；新会为元/平方米，同比上涨18.6%；鹤山为元/平方米，同比上涨30.2%，涨幅最大。
对于鹤山呈现的同比涨幅最大，汤建军分析认为，一方面，鹤山仍享有不限购的政策红利；另一方面，鹤山地理位置优越，毗邻广佛城市圈，不仅有交通轨道利好，更有产业、旅游支撑，是粤港澳大湾区中不可多得的投资洼地。此外，在多个品牌开发商进驻以后，鹤山的整体楼市更具有竞争力，楼市价格也持续走高。
“去年4月份城区限购以来，购买力外溢到下面县市，作为非限购区域的鹤山在良好的产业基础和发展前景背景下，加上去年下半年该区域高价地频发，接受外溢购买力首当其冲，造成房价快速上涨。”冯景全表示。
库存方面，截至3月，全市库存共套，同比下跌6.3%。分区域来看，蓬江、江海库存套，同比上涨12.1%；新会为套，同比下跌20.6%；鹤山为套，同比上涨35.1%；恩平为套，同比下跌33.1%，减少最明显。
作者：周春锋
责编：林哲
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