知识普及
韭菜，别名：丰本、草钟乳、起阳草、懒人菜、长生韭、壮阳草、扁菜等；属百合科多年生草本植物，具特殊强烈气味，根茎横卧，鳞茎狭圆锥形，簇生；鳞式外皮黄褐色，网状纤维质；叶基生，条形，扁平；伞形花序，顶生。叶、花葶和花均作蔬菜食用；种子等可入药，具有补肾，健胃，提神，止汗固涩等功效。在中医里，有人把韭菜称为“洗肠草”。韭菜适应性强，抗寒耐热，全国各地到处都有栽培。
，春光无限好，“韭菜”更鲜嫩！
谈起河南各地房地产市场这块“韭菜地”，当初建业集团所到地市，房价提升一个高度，“韭菜”被割一茬；但建业在当地却建立了“根据地”，拥有众多“追捧者”——业主，当初部分地市所建立的“根据地”如今仍攻不可破！
如今，恒大、碧桂园“宇宙两大房企”布局河南房地产市场，陆续入驻河南各地市并开花结果，所到各地凭借“精装房”再次把当地房价提升一个高度，趁楼市春天，“韭菜”再次被割一茬！
“韭菜”每年收割的次数，决定于韭菜的长势、施肥情况及市场行情。楼市“韭菜”也同样，一茬鲜，二茬嫩，谁还忍心割第三茬？
鹤壁，这座国家园林城市，中国最安全城市！近年来风调雨顺，楼市“韭菜”茂盛，鲜嫩无比！
夜雨剪春韭，新炊间黄梁！
+建业集团自年以建业森林半岛首开鹤壁楼市，赢得掌声，名利双手；然后趁胜追击，建业森林半岛、建业桂园、建业壹号城邦“三盘”星耀鹤壁房地产市场，统领鹤壁地产江湖，接下来建业花溪小镇、建业凯旋广场也将问世鹤壁楼市！
+年04月27日鹤壁恒大名都项目揭牌仪式暨百日誓师动员大会日前隆重召开。这标志着世界强房企恒大集团正式进驻鹤壁，意味着鹤壁精品化园林精装居住时代的来临。鹤壁恒大养生湾项目也将指日可待！
+年3月14日上午，以“星耀万达、大美鹤壁”为主题的鹤壁万达广场开业倒计时天誓师大会在新世纪广场举行，喜迎年6月22日盛大开业。
万达集团作为全球最大的商业不动产企业，目前在全国已有座万达广场开业，年全国将有50座新万达广场开业，河南将有鹤壁、商丘、开封、许昌4座万达广场开业。鹤壁万达广场是万达集团在河南布局的第10座商业广场。
+年5月12日智慧4.0五星体验馆在鹤壁碧桂园天玺湾盛大开放，标志着碧桂园情定鹤壁！碧桂园·天玺湾全新智能4.0系统，将打造鹤壁首个最高端智能化社区。
针对鹤壁房地产市场，建业、恒大、碧桂园、万达，甚至银基都竞相入围进驻，但升龙集团却以鹤壁升龙广场“半途而废”，官方以“因升龙广场股东发生变更，已按法定程序变更为中房集团……”
年5月11日，随着建业地产(.HK)一纸《轻资产营运模式项目》的“自愿性公告”，建业与升龙，开始了一段崭新的“姻缘”。
公告称，其间接全资附属中原建业，与河南多伦、鹤壁升龙、河南德瑞、信阳宏达、信阳绿地，分别订立房地产项目委托管理合同，合共涉及计划建筑面积约.1万平方米。其中，河南中原建业城市发展有限公司作为受托人，与中房众建实业发展有限公司（「中房众建」）及孙国帅为担保人及与鹤壁升龙作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同（「鹤壁凯旋广场项目委托管理合同」），为期48个月，计划建筑面积约50.7万平方米。根据鹤壁凯旋广场项目委托管理合同，鹤壁升龙委托中原建业在中国河南省鹤壁市淇水大道东侧，天山北路南侧，中央支路西侧，鹤淇西路北侧地块（「鹤壁凯旋广场项目」）上开发、经营及管理该委托管理合同之房地产项目，中原建业收取品牌费及绩效提成作为回报。
而公告中的“鹤壁凯旋广场”，经查证确认，即为曾经的“鹤壁升龙广场”。从升龙的商业标杆“升龙广场”到建业的商业标杆“凯旋广场”，建业与升龙之间究竟发生了什么一段故事？
是秦晋之好？是执手相看？是接盘大侠？还是另有别谋？
鹤壁升龙广场、鹤壁凯旋广场、中房升龙广场！升龙、建业、中房，谁将最终主宰鹤壁这个项目？官方的说辞、民间的传说地产圈的戏言……这团“迷雾”不知何时消散？
鹤壁房地产市场蒸蒸日上，楼市“韭菜”一片大好，建业、恒大、碧桂园、万达都来收割了，升龙为何退出？
有人说，福建人不喜欢吃韭菜！
给鹤壁房地产市场点个赞！
+鹤壁市年房地产发展情况：
鹤壁市国民经济持续快速发展，工业化、城镇化进程的不断加快，全市居民收入和消费水平的稳步提高，共同构筑了鹤壁市房地产市场繁荣的基础，也为鹤壁房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间。投资规模不断扩张，占全社会投资的比重显著提高。商品房施工、竣工、销售面积大幅度增加，房地产市场空前活跃；房地产业已成为国民经济新的增长点；房地产业的发展对于改善人居环境，提升城市功能，推进城镇化进程发挥了重要作用。主要表现在：
1、房地产投资继续保持平稳增长：
年全市房地产开发投资84.4亿元，比去年同期增长10.8%。其中住宅投资63.0亿元，比去年同期增长10.3%。房屋新开工面积.2万平方米，比去年同期下降4%，其中住宅新开工面积.4万平方米，比去年同期增长11.4%。
-年鹤壁市房地产开发投资/住宅投资及增长率
（河南楼市网数据研究中心绘制）
2、年鹤壁商品房交易情况：
年鹤壁市商品房销售面积.7万平方米，比去年同期增长16.5%，其中住宅销售面积增长15.5%。商品房销售额96.8亿元，比去年同期增长34.9%，其中住宅销售额增长33.3%。
-年鹤壁市商品房屋销售面积及增长率
（河南楼市网数据研究中心绘制）
-年鹤壁市商品房屋销售额及增长率
（河南楼市网数据研究中心绘制）
-年鹤壁市商品房销售均价走势图
（单位：元/平方米）
（河南楼市网数据研究中心绘制）
诗意淇河·生态鹤壁
一、鹤壁区位、面积、人口：
鹤壁市位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，7年建市。鹤壁南北长67公里，东西宽69公里,总面积平方公里，其中市区面积平方公里。北与安阳市、安阳县为邻，西和林州市、辉县市搭界，东与内黄县、滑县毗连，南和卫辉市、延津县接壤。鹤壁山地丘陵、平原面积约各占一半。全市总人口.99万人，城镇化率达到57.21%。辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和1个国家经济技术开发区、1个市城乡一体化示范区、4个省级产业集聚区。
交通便捷，区位优越。地处中原经济区衔接联系环渤海经济圈的前沿，南距新郑国际机场公里，东距天津、青岛、连云港等港口公里，京广铁路、京港澳高速公路和国道纵贯南北，京广高铁在鹤壁设站、半小时到达郑州、2个半小时到达北京，山西至濮阳等干线公路及在建的连接山西能源基地和山东出海口的晋豫鲁铁路、连接河南和山西的范辉高速横穿东西，铁路、高速公路“双十字”大交通格局正在形成。
鹤壁市荣获全国首批循环经济试点市、全国建筑节能示范市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖城市、全国首批智慧城市试点市、全国首批“海绵城市”建设试点城市、全国质量强市示范市、国家森林城市、国家生态旅游示范区等荣誉称号。年10月，鹤壁被授予国家园林城市。年12月21日，鹤壁入围年中国最安全城市排行榜。
-年鹤壁市人口与城镇化率增长情况
（河南楼市网数据研究中心绘制）
《鹤壁市城市总体规划(-年)》(以下简称《规划》)正式经河南省政府批复实施。到年,鹤壁将成为豫北地区有重要影响的区域中心城市,市域人口规模将达万,城镇化率将达70%;“诗意淇河·生态鹤壁”的城市定位将更加明晰,一座生态文明、活力特色、幸福和谐之城也将呈现在人们面前。
二、鹤壁市经济发展稳中有进：
面对严峻复杂的外部环境和艰巨繁重的工作任务，在省委、省政府和市委的坚强领导下，鹤壁市政府与全市人民一道，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和调研指导河南工作时的重要讲话精神，主动适应引领经济发展新常态，以提升求进为总基调，以稳增长保态势、大气污染防治和扶贫脱贫三个攻坚战为重点，统筹推进改革发展稳定工作，经济社会保持平稳健康发展，较好完成了市十届人大四次会议确定的目标任务，实现了“十三五”良好开局。
1、GDP与产业结构：
年，鹤壁全市生产总值.6亿元、增长8.3%，位居全省第十七位。
-年鹤壁市国民生产总值（GDP）及增速
（河南楼市网数据研究中心绘制）
2、年鹤壁市固定资产投资稳中趋缓：
年全市固定资产投资完成.7亿元，比去年同期增长11.5%，增速比去年同期低5.3个百分点，比今年一季度、上半年和三季度分别低2.2、1.2和0.5个百分点，呈现鹤壁市固定资产投资增速稳中趋缓的特点。
年鹤壁市三次产业完成投资及固定资产投资比重（亿元）
（河南楼市网数据研究中心绘制）
-年鹤壁市固定资产投资额及增长率
（河南楼市网数据研究中心绘制）
鹤壁市-年间人均可支配收入稳步上升，但增长率却不断下降。
-年鹤壁市城镇居民人均可支配收入
（单位：元）
（河南楼市网数据研究中心绘制）
三、鹤壁市城市发展规划及总体发展目标：
鹤壁市以建设可持续发展的国家资源城市转型示范性城市为导向，建设中原经济区新兴增长极、豫北地区有重要影响的区域中心城市、循环经济示范性城市、海绵城市、园林城市、森林城市、卫生城市、智慧城市、创新型城市和文明城市。以人的城镇化为核心，以全域规划、统筹发展为前提，科学推进新型城镇化，加快新农村建设。实现城乡经济社会一体化发展，构建和谐社会，实现在全省率先崛起的目标，全力打造生态文明、活力特色、幸福和谐之城。
1、城乡规划体系
（一）市域人口规模：年市域人口规模达到万人。
（二）市域城镇化水平：年市域城镇化水平达到70%左右。
2、市域城镇空间结构：
以新城区和淇县县城为中心，老城区、浚县县城为次中心，中心镇、重点镇为支撑点，构建“一核双星多支点”的市域城镇空间结构。
“一核双星多支点”：是鹤壁市城市发展的骨架。构建以淇滨区和淇县为核心，老城区和浚县为辅，以中心镇和重点镇为新支撑的“1+2+6”模式，依托城市发展轴线，走鹤淇一体化、城乡一体化发展道路。
3、中心城市规划
（1）城市规模:至年，中心城市总人口94万人，用地规模89.47平方公里，人均用地95.18平方米。
（2）城市发展方向：按照“精明增长”、“紧凑城市”理念，结合用地限制条件、地质条件、对外经济联系程度、交通基础设施条件、生态环境限制等方面因素综合判断城市未来空间拓展方向。
新城区发展的方向为“向北连接，向南融合，向西控制，向东拓展”。
老城区发展的方向为“产业适度向西发展，限制向东发展”。
（3）城市空间布局结构：从规律、要素、结构、功能等方面入手，综合城市定位、文化和生态等特色“基因”，统筹生产、生活、生态三大空间，落实生态优先、公交先导、组团布局、产城融合、人文智慧等理念，提高城市发展的宜居性。中心城市形成“一带、四组团”的空间结构。
一带：指以新城区为核心向南北延续，联动老城区和淇县的城市发展主轴。
四组团：新城组团、老城组团、宝山中部组团及淇河南组团。
其中：
+新城组团：是鹤壁新城区，市域政治、经济、文化中心，先进制造业基地。包括金山片区、高速东片区、淇滨行政和生活片区。
+老城组团：是鹤壁市老城区，以城市修补和生态修复为主。包括韩林涧煤炭物流片区、中山生活服务片区、泗河北片区、泗河南片区。
+宝山中部组团：是煤基新能源新材料示范基地。即宝山产业集聚区宝山中部片区。
+淇河南组团：城乡一体化先行区、现代生态宜居区、对外开放示范区；主要发展汽车零部件产业及产业相关配套物流。
年鹤壁房地产市场一片大好，“韭菜”鲜嫩无比，翠绿亮透！
+年5月份鹤壁在售楼盘价格行情
有人说，韭菜又名懒人菜，因为只要种一次，就可以割了又长，长了又割。
韭菜属百合科多年生草本植物，中医以韭菜种子和叶等入药。具健胃、提神、补肾助阳、固精等功效，所以它有一个很响亮的名字叫“壮阳草”，韭菜的这些功效到底有多大呢？
中医认为韭菜“益阳”，但这并不是“壮阳”的意思。而有人说韭菜含有微量元素锌，对生长发育和生殖功能等均有重要作用。但是每百克韭菜仅含锌0.43毫克，效果有限。
所以，在“房住不炒”的新时代，“韭菜”不可任意收割而食之！
作为“韭菜”，如何不被轻易收割？需要练就一身功夫和定力，仅以此书献给各位“韭菜”！
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