今天（7月26日），市住建局发布的《年下半年普通住房享受优惠政策的公告》显示：
江门市区下半年，即年8月1日至年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足的三个条件之一为：
实际成交价格每平方米不超过
元/平方米（建筑面积）
这也意味着，“豪宅线”的标准为元/平方米，较现在执行的、江门市区年上半年的元/平方米的“豪宅线”已大幅提升，和本报此前的报道大致相符。
记者观察并结合多位业内人士的声音发现，“豪宅线”大幅上调，旨在更加切合市场实际情况。
所谓牵一发而动全身，这将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民，也利于部分“高价”项目去化。
小科普
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?我市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价等因素有关。
记者留意到，自年以来，我市市区“豪宅线”降少升多，分别为：元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米，总体大致呈现上调趋势。
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可以缓解部分二次置业者的购房压力
有的意向置业者可能会问——
“豪宅线”大幅上调
雨我有瓜吗？
事实上，对于首次置业者并无影响，因为其购买的房子是否超出“豪宅线”，首付比例都是3成，但会对部分二次置业者会产生影响。
举例来说，假设李先生想在市区二次置业，购买一套平方米的房子，售价元/平方米，由于这一单价超出了今年上半年/平方米的“豪宅线”，被视为“豪宅”，其首付比例最低6成，最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至元/平方米以上，李先生的意向房源则为“非豪宅”，首付最低4成，只需62.4万元。两相对比，减少了31.2万元，“上车”压力大减。
李先生就像一个缩影，折射的是，“豪宅线”倘若调整幅度较大，对于部分二次置业者而言，无论是在心理上，还是实际付款压力上，都会产生较大影响，所以，“豪宅线”的上调，能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。
建筑面积（平方米）
单价（元/平方米）
“豪宅线”调整前二次置业最低首付（万元）
“豪宅线”调整后二次置业最低首付（万元
价差（万元）
78
52
26
85.8
57.2
28.6
93.6
62.4
31.2
.4
67.6
33.8
.2
72.8
36.4
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调整幅度越大对市场影响越大
“豪宅线”调整对楼市影响如何？
主要应看调整的幅度！
年下半年，当“豪宅线”大幅升至元/平方米后，江海区的带装修产品大增，这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区，并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%，骤升至元/平方米；
年上半年，当“豪宅线”“意外”地小幅下调至元/平方米后，有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增，也使得项目乃至片区去化受到较大影响。
这次大幅上调后，必将影响部分二次置业者的选择，也必将影响“高价”房的销售，还将正面影响“高价”区域，如滨江新区、江海府西、新会枢纽新城楼市销售，其中典型者的，莫过于滨江新区，那里已经开售或准备开售的房源的单价绝大部分超过元/平方米，部分房源单价超元/平方米。
项目名称
预售楼段
预售均价（元/平方米)
在售均价（元/平方米)
美的卓越-公园天誉
1栋
（毛坯）
7栋
灏昌园
武昌苑5栋
（毛坯）
锦富·汇景湾
19/20栋
（毛坯）
保利·和悦华锦
1栋
（毛坯）
2栋
怡福·东华名岸
3栋
（带装修）
5栋
（带装修）
碧桂园·中海悦府
6栋
（带装修）
万象华府
1栋
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江海悦景湾
君铂花园7栋
（带装修）
又一居-作品一号
花苑2栋
（带装修）
花苑1栋
（带装修）
合景娄翠峰
1栋
（带装修）
明泰城
天帝居4栋
（带装修）
新会碧桂园·大成
5栋
00（毛坯）
9栋
10栋
御凯名都
2栋
（毛坯）
1栋
19栋
17栋
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注：图表源自“江门企鹅房产”；以上价格仅供参考，以项目实际价格为准
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声音：有利于维持市场稳定
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彭伟宗摄
“今年以来，江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩，如果上调了‘豪宅线’，能激发置业者的购买欲望，促进项目去化，利于整体市场健康发展。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示。
美智地产研究部相关负责人认为，“豪宅线”上调，将更贴合市场发展现状，有利于维持市场稳定。
